ABD’de konut fiyatları ağustos ayında aylık bazda yüzde 0,3 arttı. Bu oran beklentiyle örtüştü. Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) verilerine göre, temmuz ayı artışı ise yüzde 0,2’ye revize edildi. Bu düzeltme manşet rakamın gücünü biraz azalttı.
Fiyatlar ağustos 2025’e göre yüzde 2,4 yukarıda yer aldı. Beklenen yüzde 2,6’nın altında kalan bu artış, temmuzdaki revize yüzde 2,6 hızının da gerisinde kaldı. Ulusal düzeyde fiyatlar hâlâ yükseliyor, ancak yıllık değer artışı yavaşlıyor.
Bölgesel tablo ayrışıyor
Dokuz bölgenin beşinde aylık artış görüldü, üçünde düşüş yaşandı, bir bölgede ise değişim olmadı. Doğu Güney Merkez bölgesi yüzde 2,1 ile yükselişe önderlik etti. Yeni İngiltere bölgesinde ise yüzde 0,8’lik düşüş en büyük gerileme oldu.
Yıllık bazda dokuz bölgenin tamamında fiyatlar yükseldi. Doğu Kuzey Merkez yüzde 4,4 ile önde giderken, Orta Atlantik yüzde 4,3 ile onu izledi. Dağlık bölge ise yüzde 0,5 ile geride kaldı.
Fed ve faiz beklentileri
Aylık artış konut fiyatlarının desteklendiğini gösteriyor. Ancak yıllık tahminin kaçırılması ve temmuz verisinin aşağı yönlü revize edilmesi tabloyu ılımlaştırıyor. Bu rapor Fed için konut fiyatı baskısının azaldığına dair bir işaret sunuyor. Tüketici enflasyonundaki barınma kalemleri ise doğrudan satış fiyatlarına bağlı değil.
Verilerin yumuşak ayrıntıları Hazine tahvil faizlerinin biraz gerilemesini ve doların zayıflamasını desteklemiş olabilir. Ancak tek başına bu raporun faiz beklentilerini önemli ölçüde değiştirmesi beklenmiyor. Asıl soru, aylık artışların birkaç bölgeyle sınırlı kalıp kalmayacağı.
Kaynak: Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA)
