Editör: Enver Adıgüzel
Portekiz’de 2026 yılının ilk yarısındaki düşüş trendinin ardından ağustos ayında yeniden artışa geçen konut kiraları, tek yatak odalı daire arayanların bütçesini zorladı; ülkede bir T1 daire kiralayabilmek için asgari ücretin 200 avrodan fazla üzerinde bir bütçe gerekiyor. Gayrimenkul portalı idealista tarafından 2026’nın ikinci çeyreği verileriyle hazırlanan rapora göre, ülke genelinde T1 tipi bir konutun ortalama aylık bedeli 1.128 avro seviyesinde gerçekleşti. Bu ortalama tutar, aylık 505 avro düzeyindeki müstakil oda kiralarıyla karşılaştırıldığında yüzde 123 oranında daha yüksek bir maliyete işaret etti.
Bölgesel kiralarda Lizbon başı çekti
İl bazındaki incelemede en yüksek kira bedeli Lizbon bölgesinde kaydedildi; başkentin yer aldığı ilde tek odalı bağımsız konutların ortalama aylık kirası 1.354 avroya çıktı. Sıralamada Lizbon’un arkasından 1.295 avro ile Madeira Adası, 1.171 avro ile Faro ve 983 avro ile Porto geldi. Setúbal ilinde aylık kira 981 avro oldu. São Miguel Adası’nda ise 979 avro ödendi. Ülkenin en uygun fiyatlı T1 konutları ise 456 avro ile Guarda, 527 avro ile Castelo Branco ve 529 avro ile Bragança illerinde listelendi.
Veriler doğrudan kent merkezleri ölçeğinde ele alındığında kiracılar açısından maliyet tablosu belirgin şekilde ağırlaştı; Lizbon kent merkezinde T1 konutun ortalama kirası aylık 1.409 avroya tırmandı. Funchal merkezinde ortalama kira 1.340 avro oldu. Porto’da 1.003 avro istendi. Faro kentinde ise bu rakam 1.001 avro düzeyinde oluştu; buna karşılık Guarda 438 avro, Bragança 520 avro, Castelo Branco 538 avro ve Beja 790 avro ile daha erişilebilir merkezler arasında yer aldı.
Stüdyo daireler ve paylaşımlı odalar
Oda kiralama tarafında il bazında en yüksek ortalama 565 avro ile Madeira’da görülürken, Lizbon 551 avro ve Porto 457 avro seviyesinde kaldı. Fiyat skalasının tabanını Bragança ile Guarda 205 avro ve Castelo Branco 246 avro ile oluşturdu. Şehir merkezlerinde Lizbon ile Funchal 570 avro ile zirveyi paylaştı. En ucuz seçenekler Guarda’da 200 avro, Beja’da 270 avro ve Viseu’da 271 avro olarak belirlendi.
idealista araştırması, stüdyo tipi konutların ortalama aylık bedelinin 908 avro olduğunu ve bu tutarın oda kiralarından yüzde 80 yüksek, T1 tipi dairelerden ise yüzde 20 düşük kaldığını gösterdi. Oda ile stüdyo kiralama arasındaki en yüksek fiyat farkı Bragança’da ölçüldü; il genelinde yüzde 131 olan bu makas şehir merkezinde yüzde 128 seviyesinde gerçekleşti. Uzun dönemli kiralama ilanlarını kapsayan analiz, Nisan–Haziran 2026 döneminde portaldaki veriler üzerinden yalnızca yeterli ilan sayısına sahip pazarlar dikkate alınarak hazırlandı.
Kaynak: idealista
