Editör: Enver Adıgüzel
Avrupa Merkez Bankası yetkilileri Christine Lagarde ve Boris Vujčić tarafından para politikası toplantısının ardından yapılan açıklamalarla birlikte bankanın faiz artırımı kesinleşti. Alınan karar, Euro Bölgesi genelinde borçlanma maliyetleri ve özellikle konut kredisi koşulları üzerindeki baskıyı tazeledi. Bölgenin önde gelen ekonomilerinde bankalar, karardan önce kredi fiyatlamalarını yukarı çekmeye başladı.
Ülkeler arasındaki maliyet makası
Almanya, Fransa, İtalya ve İspanya genelinde gayrimenkul finansmanı faizleri ağustos döneminden bu yana yukarı yönlü bir seyir izledi. Almanya’da konut alımlarında karşılaşılan sabit oranlar yüzde 4,46 ortalamasını bulurken, İspanya pazarında bu oran takriben yüzde 2,2 bandında seyretti. Farklı vade ve sözleşme tipleri sebebiyle iki ülkenin şartları birebir örtüşmedi.
Ayrıca Okuyun
Devlet tahvili getirileri maliyetleri doğrudan etkiledi.
Almanya’da borçlanma koşulları 10 yıllık kamu kağıtlarındaki hareketi izlerken, Fransa ve İspanya pazarındaki kredi maliyetleri merkez bankasının politika kararlarına daha doğrudan tepki verdi. Kurumun politika faizi 11.09.2026 tarihinden itibaren yüzde 2,25 olarak uygulanmaya devam etti.
Fransa ve İtalya pazarında taksit hesapları
Fransa’da 20 yıl vadeli yeni sabit faizli kredilerin ortalaması ağustostaki yüzde 3,44 değerinden yaklaşık yüzde 3,54 düzeyine çıktı.pretto kurucu ortağı Pierre Chapon, enflasyondaki seyrin düşüş göstermemesi halinde 20 yıllık sabit oranların sene sonuna kadar yüzde 3,8 ile yüzde 4 bandına oturabileceğini aktardı. Kredi oranının yüzde 3,54’ten yüzde 3,9 seviyesine çıkması durumunda, 20 yıl vadeli 200 bin euro tutarındaki bir borcun aylık ödemesi yaklaşık 37 euro artış gösterdi. Bu senaryoda vadenin bütününe yansıyan ek maliyet yaklaşık 8 bin 930 euro seviyesine ulaştı.
Banque de France kayıtlarına göre yeni konut kredilerinin yüzde 99,6’sını sabit sözleşmeler oluşturdu.
İtalya tarafında ise değişken faizli ürünlerin artıştan daha süratli etkilenmesi bekleniyor. MutuiOnline.it Pazarlama Direktörü Nicoletta Papucci, 20 ve 30 yıl vadeli değişken faizli kredilerde nominal oranın eylül başındaki yaklaşık yüzde 2,80 seviyesinden yüzde 3,05 dolayına çıkabileceğini dile getirdi. Papucci, 25 baz puanlık artışın 20 yıl vadeli 200 bin euroluk değişken krediye yansıması halinde aylık faturanın yaklaşık 25 euro büyüyeceğini belirtti.
İtalya’da 2026 mortgage başvurularının yüzde 92,2’si sabit oranlı kredilerden meydana geldi.
MutuiOnline projeksiyonlarına göre, İtalya’daki yeni 20 ve 30 yıl vadeli sabit kredilerin ortalaması ağustostaki yüzde 3,46 düzeyinden sene sonuna kadar yaklaşık yüzde 3,75 seviyesine ulaşabilir. Söz konusu yükseliş, 20 yıl vadeli 200 bin euroluk finansmanda aylık ödemeye yaklaşık 30 euro, toplam borç faturasına ise yaklaşık 7 bin 200 euro ek yük getirdi.
İlgili: Euro Bölgesi Mevduat Faizi Yüzde 2,5 Seviyesine Çıktı
Kaynak: Avrupa Merkez Bankası · Avrupa Merkez Bankası
