Avustralya’da yeni konut kredilerinin değeri eylül çeyreğinde yüzde 15,5 azaldı. Ekonomistlerin beklediği yüzde 8’lik düşüşün neredeyse iki katı olan bu gerileme, hükümetin vergi düzenlemeleri ile Avustralya Merkez Bankası’nın (RBA) bir yıl boyunca uyguladığı faiz artışlarının ardından, mülk yatırımcılarına yönelik kredilerin çökmesinden kaynaklandı.
Yatırımcı kredileri çöktü
Konut kredisi düşüşünün başlıca nedeni yatırımcı kredileriydi. Bu kredi türü çeyrek bazında yüzde 32,3 geriledi; önceki çeyrekte ise yüzde 10,2 düşmüştü. Kendi evinde oturanların kredi değeri ise yüzde 5,3 azalarak daha sınırlı bir düşüş gösterdi.
Genel tablo önceki çeyrekteki yüzde 5,2’lik düşüşe kıyasla belirgin biçimde hızlandı. Yatırımcı ve ev sahibi kredileri arasındaki bu ayrım, politika değişikliklerinin büyük bölümünü belirleyici kıldığını gösteriyor.
Ayrıca Okuyun
Vergi düzenlemeleri ve kredi sınırları
Mayıs ayındaki federal bütçede hükümet, bütçe gecesinden sonra alınan mevcut konutlarda olumsuz kaldıraç uygulamasını sonlandırdı; bu uygulamanın yalnızca yeni inşa edilen mülklerde sürdürülmesine karar verdi. Ayrıca mevcut konutlarda sermaye kazancı vergisi indiriminde kısıntıya gidildi. Olumsuz kaldıraç, yatırımcıların kira zararlarını diğer gelirlerinden düşmesine izin veren bir uygulamadır.
Bu önlemlere ek olarak Avustralya Finansal Düzenleme Kurumu (APRA) şubattan itibaren sıkı kredi kuralları getirdi. Buna göre borç verenler, gelirinin altı ya da daha fazla katı tutarındaki yeni kredilerin toplamını, konut kredilerinin yüzde 20’si ile sınırlamak zorunda; bu sınır ev sahipleri ve yatırımcılar için ayrı ayrı uygulanıyor.
Faiz artışları baskıyı artırdı
RBA bu yıl şubat, mart, mayıs, eylül ve kasım aylarında olmak üzere beş kez faiz artırarak politika faizini yüzde 4,85’e çıkardı. Bu seviye 2008’den bu yana en yüksek düzey. Merkez bankası, enerji maliyetlerinin yükselttiği enflasyonla mücadele ediyor. Kasımdaki karar 6’ya 3 oyla alındı ve açıklamadan daha fazla artış ihtimaline ilişkin önceki ifadeler çıkarıldı.
RBA’nın kasım ayındaki para politikası raporu, yatırımcı kredilerinde keskin bir düşüş öngörmüştü. Rapor, yatırımcı kredi taahhütlerindeki gerilemeyi, kayıtlardaki herhangi bir faiz artırım döngüsündeki en büyük düşüş olarak tanımladı. Vali Michele Bullock ise konut piyasasındaki durgunlukta yatırımcı talebindeki gerilemenin normal olduğunu söyledi. Ancak yatırımcı kredilerindeki düşüşün ev sahiplerine kıyasla çok daha sert olması, bütçe değişikliklerinin etkisini gösteriyor.
Veriler, konut piyasasının hızla soğuduğu görüşünü güçlendiriyor. Bu tablo, merkez bankasının sıkılaştırmanın yeterli olup olmadığına ilişkin değerlendirmesine de yansıyabilir.
İlgili: THY üçüncü çeyrekte 929 milyon dolar esas faaliyet karı açıkladı · ABD işgücü maliyetleri üçüncü çeyrekte yüzde 0,8 arttı
